Comprar o alquilar, ¿qué me conviene?
El BCRP (Banco Central de Reserva del Perú) viene bajando la tasa de interés y cada vez más surge la pregunta de comprar o alquilar. Si quieres saber qué es lo adecuado aquí te lo contamos.
Lima es una ciudad concentrada y los precios para comprar una casa son bien altos. A esto se le suma que no es una economía desarrollada y los salarios son bajos.
Hoy, las tasas hipotecarias están muy elevadas y hasta que eso no cambie, no hay una oportunidad de compra en las viviendas/departamentos. En este sentido, alquilar es mucho más atractivo y es lo que recomendamos.
Pero, para que todo lo anterior se entienda mejor, vamos con un ejemplo:
Si alquilas un departamento de 100 m2 en Miraflores que cuesta $ 10 el m2 en 2023; tendrias que pagar $ 1000 dólares al mes.
Si ahora consideras comprar ese mismo departamento te costaría $ 200,000 y si pides un crédito hipotecario a 15 años con una tasa promedio de 8% (según la SBS), esto significa que tu cuota mensual sería de aproximadamente $ 2,000 mensuales.
Osea el doble que el pago del alquiler.
Esa cuota de $ 2,000 mensuales en 15 años son $ 360,000; es decir, casi 2 veces el precio del mismo departamento.
En sentido, nosotros recomendamos alquilar en este contexto actual de altas tasas de interés.
Ahora, seguro te estás preguntando, ¿en esos 15 años el precio de ese inmueble no debería subir?
No, necesariamente es así.
En los últimos años, el precio de los departamentos en Lima casi se han mantenido. Como se puede ver en la siguiente imagen.
Nota: Los datos recogen el precio de los departamentos en los distritos de San Isidro, Miraflores, La Molina, Barranco, Surco y San Miguel.
Por eso consideramos que pasado esos 15 años, el precio no se moverá. La historia nos dice que los precios de los inmuebles en el Perú no han experimentado grandes variaciones en los últimos años, salvo una subida de precio en el periodo (2007-2012), cuando hubo confianza y entrada de capitales en el país que generaron un alto crecimiento económico.
Sin embargo, el crecimiento económico en Perú se ha moderado en los últimos años y no se han implementado reformas que permitan un crecimiento elevado similar al de esa época.
Además, hay incertidumbre sobre qué pasará con el próximo cambio de gobierno en 2026.
No sabemos si habrá un gobierno democrático liberal o social democrático.
En ese sentido, no vemos una potencial subida en el precio de los inmuebles.
Por eso nuestra recomendación es alquilar.
La cual viene acompañado de una disciplina de inversión que hará que generes riqueza en el largo plazo y podrás comprarte 2 departamentos al precio de 1.
Atento a nuestro siguiente revista donde te contaremos en dónde puedes invertir ese dinero para comprarte dos departamentos.